Koopovereenkomst
Als je een woonhuis koopt om er in te gaan wonen is een schriftelijke koopovereenkomst verplicht.
Deze koopovereenkomst kan door een makelaar worden opgemaakt maar ook door de notaris. Zeker bij niet standaardsituaties wordt vaker een beroep gedaan op de notaris in verband met zijn expertiseKoopovereenkomsten hebben bijna allemaal dezelfde structuur, maar aan een koopovereenkomst kunnen ook bijzondere bepalingen worden toegevoegd of speciale garanties van de verkoper worden gevraagd. Deze bijzondere bepalingen vragen vaak meer deskundigheid.
Afhankelijk van de regio waarin het huis staat wordt wel of niet een bankgarantie of waarborgsom gevraagd. In Amsterdam en Haarlem is het stellen van een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom heel normaal.
In de koopovereenkomst wordt vastgelegd welke notaris de overdracht gaat verzorgen. Meestal kiest de koper de notaris, maar er zijn omstandigheden waarbij het meer voor de hand ligt dat de verkoper de notaris aanwijst, bijvoorbeeld als er veel erfgenamen bij de verkoop zijn betrokken.
Vaakl worden ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst opgenomen waaronder voor de financiering (“financieringsvoorbehoud”). Deze voorwaarden kennen meestal een termijn waarbinnen deze kunnen worden ingeroepen. Als je een beroep doet op een ontbindende voorwaarde kun je zonder kosten de koopovereenkomst ontbinden. Het is verstandig deze termijn niet te kort houden omdat de aavraag van de financiering vaak meer tijd vraagt dan van te voren is bedacht. Als de kans bestaat dat de financiering niet rond gaat komen is het verstandig de ontbindende voorwaarde in te roepen; Als je de termijn laat verlopen zit je vast aan de koop, ook al krijg je de financiering niet rond, hetgeen tot schade leidt die vergoed moet worden.
In de koopovereenkomst geeft de verkoper garanties over de staat van het woonhuis. Van de zaken die de verkoper garandeert mag de koper uitgaan. Daarnaast heeft de koper een eigen onderzoeksplicht. Zaken waarvan hij kennis had kunnen nemen door eigen onderzoek vallen niet onder de regeling van verborgen gebreken.
Voordat het woonhuis bij de notaris wordt overgedragen vindt bijna altijd nog een bezichting plaats om te kijken of het woonhuis nog voldoet aan de staat zoals deze was ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst en om te kijken of eventuele afspraken die gemaakt zijn bij de koopovereenkomst, bijvoorbeeld over herstelwerkzaamheden, ook naar behoren zijn uitgevoerd.
Als de de koper of de verkoper zijn verplichtingen niet nakomt die in de koopovereenkomst zijn vastgelegd dient de benadeelde dit aan de ander partij schriftelijk laat weten en hem vervolgens 8 dagen de tijd geeft om de zaak alsnog in orde te brengen. Als dit niet gebeurt gaan de sanctiebepalingen worden de sanctiebepalingen die in de koopovereenkomst staan.
